Österreich muster mietvertrag

Thursday, July 9th, 2020

ScenarioA Mieter zahlt monatliche Leasingzahlungen in Höhe von 1.000 CU. Der Vermieter hat sich bereit erklärt, die Mietzahlungen von 6 Monaten auf 2020 bis 2021 aufgrund von COVID-19 zu verschieben. Angenommen, die Zinsen werden bei CU80 pro Monat anfallen und die 6 Monate erhöhten Leasingzahlungen von CU2.000 beginnen am 1. April 2021 und dauern bis zum 30. September 2021. Die Leasinghaftung am Ende des Zeitraums, in dem die Zahlungen erhöht wurden, wäre die gleiche, als ob die Zahlungen überhaupt nicht geändert worden wären. Eine Leasingänderung (wie in diesem Dokument berücksichtigt – befasst sich nicht mit Änderungen des Leasingobjekts, wie z. B. Verringerung der Mietfläche), wenn der Mietvertrag so geändert wird, dass sich zukünftige Cashflows und/oder der Umfang der Leasingbasis ändern. Tritt eine Erhöhung des Anwendungsbereichs ein, und die Zahlung für diese Erhöhung des Anwendungsbereichs entspricht, wird ein separater Leasingvertrag bilanziert (IFRS 16.44). ScenarioA Mieter zahlt monatliche Leasingzahlungen in Höhe von 1.000 CU.

Der Vermieter hat sich bereit erklärt, im Jahr 2020 sechs Monate Zahlungen ohne Anpassung an künftige Mieten zu gewähren. Angenommen, Zinsen werden bei CU80 pro Monat anfallen. Die monatliche Abschreibung beträgt CU100. Der Anforderer des Dienstes wird auch als “Eigentümer” des Leasingverhältnisses bezeichnet, während der Dienst als “Grantor” bezeichnet wird. Der Leasingnehmer kann den Mietvertrag aktiv kündigen, bevor er dem Geber helfen soll, Ressourcen freizugeben. In einem solchen Fall werden die künftigen Cashflows, wenn der neue Leasingvertrag weiterhin als betriebsbereit eingestuft wird, auf einer geraden (oder anderen systematischen) Basis erfasst, bereinigt um etwaige Vorauszahlungen oder Rückstellungen. Das Kostenansatzmuster sollte sicherstellen, dass der Saldo am Ende des Leasings auf Null abgeschrieben wird. Eine weitere systematische Grundlage könnte sein, dass beispielsweise das Muster der Erfassung der Leasingerträge die Leasingzahlungen widerspiegelt. Wenn es also eine dreimonatige mietfreie Periode gäbe, würden für diesen Dreimonatszeitraum keine Mieteinnahmen erfasst.

Eine Meldung “Erneuern” führt in der Regel dazu, dass eine neue Lease ausgegeben und eine neue Leasenachricht gesendet wird. Der Konversationsvertrag könnte auch festlegen, dass die vorhandene Lease zu den gleichen Bedingungen wie zuvor verlängert wird, aber eine explizite Lease-Nachricht vereinfacht den Entwurf des Anforderers und reduziert die Kopplung im Protokoll, da jeder Austausch den vollständigen Status überträgt. Außerdem kann der Anbieter die Leasingdauer neu justieren, z. B. kann er den Mietvertrag verkürzen, da es an Ressourcen mangelt. IFRS 16 enthält spezifische Anforderungen an die Bilanzierung von Leasingänderungen. Mietkonzessionen, die die Gesamtberücksichtigung des Mietvertrages verändern, fallen in den Anwendungsbereich dieser Anforderungen. Die Mieter müssen derzeit beurteilen, ob Mietkonzessionen Mietänderungen sind, und gegebenenfalls spezifische Rechnungslegungsleitlinien anwenden. Dies kann belastend sein, insbesondere für große Portfolios von Leasingverträgen mit unterschiedlichen Merkmalen und verschiedenen Arten von Konzessionen.